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有房產證的人注意了!2019年開征房地產稅

2018-11-28      來源:稅東家、央視財經。   瀏覽次數:660

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根據最新消息透露,2019年開征房地產稅,房地產稅真的要來了!



此次房地產稅計算方法確定:“按照人均免稅居住面積 x 家庭人數

人均免稅面積(扣除面積)預計確定在30-60平米,由各省人民政府自行確定。免稅面積以首套房所在地區制定的標準計算,首套房面積不足以扣除的部分,可于第二套房中扣除,依此類推。”

比如:

張先生一家三口居住200平米面積的房子,如果居住所在地的省級政府確定免稅面積為40平米,計算房地產稅面積應該是:

免稅面積:40x3=120平米

實際居住200平米-120平米,其差數80平米就應該是計算繳納房地產稅的面積,然后按照房屋估值價格計算房地產稅。

假如:

張先生一家三口人,張先生名下共有兩套房產,一套面積70平米房屋自己居住,另一套60平米房屋空置。

如果張先生所屬地區省級政府確定免稅面積為40平米,那么張先生計算房地產稅面價:

免稅面積:40平米x3=120平米

居住的70平米房屋面積不足遞減免稅120平米,其差額50平米就可以在第二套60平米房子進行遞減,遞減后,超出的10平米就應該是計算繳納房地產稅的面積。

據消息透露房地產稅征收稅率確定為0.1—1%之間。(對于一個人名下既有多套房子又超面積,有可能既考慮超面積還會考慮套數確定超面積累進稅率)。

世界上絕大多數國家房地產稅的稅率普遍是1%到2%左右。出于為地方征收穩定增收的考慮,這樣的稅率是合理的。當然,也有極少數,極特殊的國家也實行累進或者比較高的房產稅,比如新加坡。眾所周知,新加坡是一個城市國家,其住宅主要分為兩種:一是政府提供的租屋,解決絕大部分居民的住房需求,還有一小部分通過市場解決。

因為新加坡的住房主要是通過政府的租屋解決的,所以新加坡的房地產稅在稅率設計上對基本的住房需求實施優惠稅率,而對極少的私人高端住宅(大約占市場的20%)實行較高的超額累進稅率,調節收入分配。例如,在1990年,新加坡政府對自用住宅實行4% 的優惠稅率。

在2011年后,新加坡對房地產稅實行超額累進稅率征收,2015年再次調整超額累進稅率,富人的最高稅率可達20%。

如果按照財政部部長講話關鍵詞分析:“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅,適當降低建設、交易環節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地產稅制度。”

如果今后房地產稅按照所處地域房價作為估值征稅參照指數,由省級人民政府來確定免稅基數,那全國各地的免稅面積一定會出現差異化。

但是,這種差異化應該是在國家“充分授權”下規定一個區間值,然后各省政府根據國家統一規定的房地產稅計算方法,結合當地具體情況制定具體的實施方案。

房地產稅開征時間,如果真如透露的消息是2019年,那么,時間的提前,必定會讓多套房屋的人措手不及。


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